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中央銀行解除房市信用管制後,金管會也研議調降房貸風險權數,初步擬定三種版本,整體銀行承作房貸空間估將因而增加數千億、甚至上兆元,對房市及金融業都是利多。金管會官員昨(3)日表示,春假結束後會公教房貸請銀行進行試算,並據此評估房貸授信的風險權數如何調降。因試算需公教房貸要時間,正式方案可能要到5月20日之後才會拍板。官員表示,請銀行試算的三種版本包括:自用住宅授信的風險權數從45%降到35%、非自用住宅的風險權數從100%降到45%,及非自用從100%降到35%,以做為決策評估參考。業者表示,我國購置住宅貸款規模約6兆元,以全部視為自用住宅進行最保守估算,從45%降至35%,公教房貸銀行承作的房貸空間就可多出數千億元。但實際上,因自用限一人一宅,能適用自用45%者公教房貸量是相對少,數千億元是保守算法,實際可承作的放款空間有可能增加上兆元。風險權數是銀行計算資本適足率時,必須計提多少資本的標準。風險權數愈高,銀行須提列更多資本,面臨的增資壓力更大。根據現行規定,銀行辦理住宅放款,計算資本適足率時,依自用、非自用,分別公教房貸適用45%、100%的風險權數。在45%風險權數下,銀行承作100元自用房貸,45元須計入風險性資產;若是辦理100元非自用房貸,100元全須計入風險性資產。銀行的風險性資產愈多,資本適足率就愈低,衝刺相關業務的空間愈小。過去非自用住宅放款的風險權數是45%,2011年配合政府打炒房政策,才提高到100%;後來嚴格要求自用住宅只能「一人一宅」。這項措施導致銀行資本成本提高,紛紛提高利率因應,幾年下來也有效控管不動產授信業務

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為協助無自有住宅家庭購置住宅,財政部推出「青年安心成家購屋優惠貸款」措施,若住宅購置日期符合本項優惠貸款者,可以與內政部「青年安心成家方案」搭配使用。
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